はじめての不動産購入で
失敗しない7つのポイント

マイホームの購入は、多くの方にとって人生最大の買い物です。だからこそ、勢いだけで決断せず、正しい知識を持って臨むことが大切です。本記事では、不動産購入の初心者がよく陥る失敗と、それを防ぐための7つのポイントをわかりやすく解説します。

1資金計画は「購入価格」だけで考えない

不動産の購入では、物件価格の他にも多くの諸費用が発生します。一般的に、物件価格の3〜8%程度が諸費用としてかかると言われています。

「予算3,000万円」と考えていても、諸費用で150〜240万円が別途必要になります。資金計画の段階でこれらを組み込んでおかないと、後から資金が足りなくなるケースが少なくありません。

2住宅ローンの事前審査は早めに動く

物件探しを始める前に、住宅ローンの事前審査（仮審査）を受けておくことを強くおすすめします。事前審査を通過しておくことで、自分の借入可能額が明確になり、予算内の物件に絞った効率的な物件探しができます。

「気に入った物件が見つかってから審査する」では遅い場合があります。人気物件は審査結果を待っている間に他の方に購入されてしまうことも。

複数の金融機関に相談する

住宅ローンの条件（金利・諸費用・審査基準）は金融機関によって大きく異なります。メガバンク・地方銀行・ネット銀行など、最低でも2〜3社に相談してみましょう。

3エリア選びは将来性も含めて検討する

「今の利便性」だけでなく、10〜20年後のエリアの将来性も重要な判断基準です。再開発計画、人口動態、公共交通機関の整備計画などを調べておくと、資産価値の維持・向上が期待できる物件を選びやすくなります。

• 駅からの徒歩分数（10分以内が売却時に有利）
• 周辺の商業施設・医療機関・学校の充実度
• ハザードマップで水害・地震リスクを確認
• 将来の人口推移（自治体の公開データを参照）

4内見は複数回・複数物件で比較する

1回の内見だけで決断するのは禁物です。時間帯を変えて（平日・休日、昼・夜）複数回内見すると、日当たりや騒音、周辺の雰囲気の違いに気づくことがあります。

5管理状態・修繕積立金を必ず確認する

マンションの場合、建物全体の管理状態と修繕積立金の残高・積立計画は必ず確認しましょう。積立金が不足しているマンションでは、将来的に一時金の徴収が発生する可能性があります。

6契約書は隅々まで確認・専門家に相談

不動産の売買契約書は法的拘束力を持つ重要な書類です。「重要事項説明書」とあわせて、わからない点は必ず不動産会社や弁護士・司法書士に確認してから署名・捺印しましょう。

7購入後のランニングコストも把握する

物件を購入した後も、毎月・毎年かかる費用があります。これらを事前に把握しておかないと、購入後の生活が苦しくなることがあります。

以上7つのポイントをしっかり押さえることで、初めての不動産購入でも後悔のない選択ができます。不動産購入に関するご不明な点は、グランドホームの専門スタッフがいつでも無料でご相談をお受けしています。お気軽にお問い合わせください。